sábado, abril 28, 2007

Recopilatorio Pepito

Con la caída en bolsa de las immobiliarias españolas el día 24, pensé que la gente empezaria a renegar de su pasado nuncabajista y empezaría el comportamiento chaquetero "Si es que tenian que bajar...! Era todo demasiado caro!!" Pero nada. La gente sigue igual. En octubre el cambio de tendencia no era tan visible como lo que ha pasado esta semana, entonces era comprensible la ignorancia de la sociedad. ¿Pero ahora? He recogido unas cuantas entradas aparecidas después del martes 24 de abril en foros generales. Ahí van las perlitas

Usuario: AQUI NO HAY QUIEN VIVA
Fecha: 25/4/2007 12:46

¿ME ESTÁS DICIENDO QUE SI COMPRO POR 5, MAÑANA VALDRÁ 4? NO TE LO CREES NI TÚ.
LOS PISOS SE SEGUIRÁN COMPRANDO Y VENDIENDO (PERO EN MENOR VOLUMEN).
LOS PISOS SEGUIRÁN SUBIENDO (PERO UNA SUBIDA RAZONABLE).
SI LOS PISOS BAJASEN ENTRARÍAMOS EN UNA CRISIS ECONÓMICA NACIONAL. IMPROBABLE.
EN JAPÓN LAS HIPOTECAS SE HEREDAN. ¿TE IMAGINAS UNA HIPOTECA A 50 AÑOS? ¿POR QUÉ NO?
TENER UN PISO COMO INVERSIÓN SIEMPRE SERÁ MÁS RENTABLE QUE TENERLO EN EL BANCO.


Usuario: YOLITA (propietaria (según ella) de una immobiliaria
Fecha: Mie Abr 25, 2007 9:48 am
Los precios no van a bajar... como mucho se estabilizarán o se congelarán durante un tiempo.... Aún así, comprar una vivienda es siempre una inversión, aunque no le vayas a sacar un 20% de beneficio a su venta... piensa que si, en el peor de los casos, dentro de 3 años vendes por el mismo precio que compraste, es como si hubieras estado viviendo gratis todo este tiempo!!!! Mucho mejor que un alquiler, que no están tan baratos...


Usuario:pepemorgan
Fecha:Martes, 24 de abril de 2007
95. La estupidez humana no tiene limite

La ignorancia y la envidia son las dos cosas que imperan en España, si las inmobiliarias caen, cae tambien el sustento de la economia nacional, toda esa gente que dice que se alegra de lo que ha pasado hoy en la bolsa no tiene ni la menor idea, si se piensan que los pisos van a bajar van dados, lo unico que nos espera es paro y ruina y los que se han hecho ricos no van a dejar de serlo. Haber si pensamos antes de escribir tonterias.


Usuario:JoK3r
Fecha:25-04-2007, 09:05 PM
jojo que el boom immobiliario se frene no quiere decir que los precios caigan, sino que las subidas serán mas acordes con el IPC. No creo que los pisos bajen, mas bien se van a mantener o van a subir racionalmente. Díficilmente va a caer el precio de un producto cuya demanda es inagotable e incondicional.


Usuario: diego
Fecha: 26-Abr-07, 09:29 AM (GMT+1)
1. "RE: Estallido Oficial de la Burbuja Inmobiliaria"
Eso de que van a bajar, no te lo crees ni tu. Una cosa, es que se haya "desplomado" el sector, y otra, que las muchas viviendas ya construidas (que poseen un propietario de la calle, que no pretende hacerse "rico" con la venta), no "sujeten" los precios de las de nueva planta. Así que nada, mientras no se "arruinen" los millones de propietarios de viviendas desocupadas, no va a bajar ningun precio de nada.

Causas de la Burbuja

Encontrado en los foros de Burbuja.info, autor Akistoy

1- Sobreoferta de viviendas, imposible absorber los cientos de miles de vivendas que se han edificado durante la burbuja, recordemos que se construye mas que Francia, Reino Unido y Alemania juntas y solo la mitad que en los EEUU.

2- Subida de tipos de interes, sin comentarios

3- Alejamiento entre poder adquisitivo de los compradores de primera vivienda y los precios de vivienda y como consecuencia se rompe el primer eslabon en el mercado inmobiliario, si no hay compradores de primera vivienda los que se quieren comprar una vivienda mas grande no encuentran compradores para su primera vivienda con lo que se paraliza el mercado.

4- En repetidas ocasiones se ha mencionado en el foro que se calcula que entre el 30% y en 40% de las compras de vivienda se debe a la especulacion, si estos salen del mercado las ventas entraran en caida libre. En cualquier mercado eliminas el 40% de la demanda y este entra en recesion, el inmobiliario no va a ser la excepcion.

5- Cala entre la poblacion la idea de que la vivienda no es una buena inversion y que la vivienda baja con lo que mucha gente pospondra la compra de la misma manera que hasta hace poco la precipitaban, bajando aun más los precios como consecuencia.




Como conclusion, posible escenario de recesion y crisis:

a) -Circulo vicioso, por un lado la subida de tipos de interes hará bajar el consumo, aumentando el paro en el sector servicios.

b) -Por otro lado la bajada de ventas de vivienda nueva creara paro en la construccion, motor de la economia hasta ahora, juntando los dos factores se entrara en un circulo vicioso de paro y consecuencia freno al consumo que hara entrar en recesion la economia durante una buena temporada. Incluso posible deflacion.

c) -Estos especuladores no van a poder recuperar la inversion y aunque intenten alquilar el alquiler no va a cubrir la cuota de la hipoteca, con lo que aunque no estaran en la misma situacion que los pepitos su situacion tampoco sera boyante (nota: estos no me dan ninguna pena)

d) -Los pepitos las van a pasar canutas ya que veran como tienen que hacer frente a una hipoteca en incremento constante en un escenario de perdida de empleo y de bajada de precios de vivienda con lo que se encuentran en la paradoja de tener que pagar cada vez mas por algo que vale cada vez menos...

d.1) Lo menos malo que puede pasar es que se den cuenta que van a estar pagando toda su vida productiva una hipoteca por un piso que vale menos de la mitad de lo que les ha costado y la frustracion de darse cuenta de que su proyecto vital (hijos, imposibilidad de cambio de casa para encontrar un mejor empleo ya que no pueden vender el piso por lo mismo que les costo) esta seriamente afectado.

d.2) En el peor de los casos esta gente se puede quedar sin casa y debiendo la mayor parte de la deuda al banco, acarreando gasto social y problemas a la sociedad.

domingo, abril 08, 2007

Burbuja española vista desde UK

En UK hay varios programas sobre españa. Muchos mas de los que yo esperaba, para ser sinceros. Por ejemplo, el de las "Marbella Belles", una serie de "documentales" de una horita de duracion que llevan echando desde hace un par de semanas, sobre mujeres ingleses completamente superficiales y estupidas, que viven su vida de lujo en la lujosa Marbella. Pelos teñidos, maquillajes histericos, ropa carisima que no saben llevar, y por supuesto, que son inglesas, mucho alcohol y muchas carnes rebosantes.

Pero tambien hay otro tipo de programas, menos horteras y mucho mas realistas, como "Selling Houses Abroad", que habla sobre diferentes mercados inmobiliarios, poniendo ejemplos de gente que ha comprado una casa en cualquiera de esos mercados potenciales para inversores. El tipico caso que pasan en este programa es el de la pareja de clase media inglesa, bastante "Pepitos" los dos, que deciden invertir dinero en una propiedad en algun mercado, tipicamente: España, Francia, Turquia, Marruecos o Montenegro (uno de los puntos mas en expansion en Europa). Es decir, lugares donde teoricamente es facil hacer dinero especulando. No se ponen colorados al hablar de inversion, de beneficios o de cualquier cosa, y el programa normalmente sigue a varias personas en sus aventuras de vender una casa, los problemas que tienen, y como el director del programa les aconseja que hacer para obtener el supuesto beneficio. Por cierto, es un programa grabado hace un año.

La semana pasada el episodio siguio a una pareja inglesa que habia comprado una casa en Valencia y que tenia serios problemas para venderla. Las propuestas que les hicieron para agilizar la venta fueron las clasicas de potenciar la presentacion y por supuesto, como no, bajar el precio. Je Je.

La semana anterior la pareja inglesa de Pepitos eran dos que habian comprado una casa que estaba defectuosa, estaba excavada dentro de una cueva, sin apenas seguridad, sin refuerzo en las paredes y que habian comprado por 170.000 libras, unos 250.000 euros. El programa tambien les ayuda a investigar la zona y fueron a hablar con el constructor, al que le ofrecieron re-comprar la propiedad y que por supuesto se nego. Les contesto que las 180.000 libras por la que la ponian a la venta, estaba sobrevalorada. Je Je

La semana anterior a esta, el caso era de dos que habian comprado una casa que cuando les dieron las llaves, no estaba acabada. La casa en cuestion formaba parte de una urbanizacion que no tenia permisos porque una autovia estaba programada para pasar por en medio. Pero eso no lo sabian hasta que el programa se puso a investigar, sin olvidarse de mencionar la lentitud y pasotismo de la burocracia española.

Estos son los mensajes que la educativa y adoctrinadora television inglesa esta mandando a los ingleses:

"si vais a comprar una casa en españa, olvidaos de comprar casas para invertir, el mercado esta agotado. Si comprais, que sea para vivir, pero buscaos un consejero INGLES que os ayude con el papeleo, porque los abogados que encontreis en las zonas de inversion estan todos comprados por las inmobiliarias y constructoras"

Para los que dicen que la demanda extranjera va a mantener la burbuja, que se olviden, hace ya mucho que aqui dan la burbuja por explotada y los pensionistas buscan sitios mas baratos. Que el sol no es exclusivo de España.